Table of Contents

Is Probate Required if There is a Will?
When is Probate Necessary in New York?
Best Estate Planning Lawyers in Brooklyn: Why it is important?
Do I need an Estate Plan?
Pros & Cons of Revocable Trust
Estate Planning for a Married Couple: How to do it?
Estate Planning for Business: Why it is Important?
What is Estate Planning?
What does an Estate Plan include?
Is Estate Planning only for the Wealthy?
Estate Planning for Singles: Widowed, Divorced, and Never Married!
Estate Planning for Pets: Why it is important?
Estate Planning for Children: How to do it right?
Estate Planning Checklist: Important Guidelines & Details!
Estate Planning for Business: Why it is Important?
What Is Estate Planning?
What Does an Estate Plan Include?
Is Estate Planning Only For the Wealthy?
Estate Planning for Pets: Why You Need To Do It?
Estate Planning for Children
Estate Planning for Singles
Estate Planning Tips for A Married Couple
Do I Need an Estate Plan?
Estate Planning for Business
Estate Planning Lawyer
Periodontal Disease – You Might Have it and Not Even Know It
Why Hire a Professional Web Development Company
Home Theater Installation NY: Basic Advice is Offered
Cosmetic Dentistry – Powerful Technology Can Give You Your Best Smile
Learn How Dental Implants Could Help Your Dental Health
Periodontal Disease – You Might Have it and Not Even Know It
Kids Teeth Flossing: 5 Top Parents Questions
Tongue Tie Treatment – Pediatric Dentistry Brooklyn
/top-questions-about-early-orthodontic-evaluation/
Thumb Sucking: Break the Unhealthy Dental Habit
Smile Makeover- a Fabulous Smile That All Will Envy
Oral Sedation Dentistry for Your Child
Child’s First Dental Visit: What Can You Expect
What Is Pulpitis and How It Is Treated?
Too High Filling: Why It Is Important to Correct
Top 3 Reasons You Shouldn’t Fear Root Canal Therapy
Cosmetic Dentistry- Powerful Technology Can Give You Your Best Smile
Best Option–Zoom Whitening in Brooklyn
Looking After Your Kid’s Primary Teeth
Teeth Whitening – an Incredible Look That’s Effective and Safe
Types of Toothbrush Bristles To Know for Better Dental Hygiene
Dental Implants – Today’s Long-Term Solution of Replacing Missing Teeth
Don’t Let One Missing Tooth Damage the Rest of Your Mouth
Don’t Let One Missing Tooth Damage the Rest of Your Mouth. Dental Implants
Happy Dental Visit in Brooklyn: Child’s Experience
Have You Heard About One-Visit Dental Crown?
Have You Heard About One – Visit Dental Crown?
Invisalign Teen Could Help Your Kid in Brooklyn
Teeth Whitening Treatment: Whiter Smile in Just One Hour
Professional Teeth Whitening for Safe and Effective Results
Crooked Teeth? How We Can Help You
Crooked Teeth? How We Can Help You Invisalign
Learn How Dental Implants Could Help Your Dental Health
Is a Dental Implant Treatment Better Than a Bridge?

Мошеннические схемы при займе под залог недвижимости

Отношения по предоставлению, пользованию денежными средствами лежат в области гражданского права и определяются как свободно договорные отношения таким образом, что стороны сами решают на каких условиях предоставлять деньги, размер процентов, получаемых ежемесячно за их использование, размер неустойки, пени и т.д., а также обеспечительные меры, применяемые при предоставлении займа. Как правило, предоставляется займ под залог недвижимости.
Казалось бы, что может быть незаконного в договоре займа, обеспеченного недвижимостью. Заимодавец предоставляет денежные средства под определенные проценты и в качестве обеспечения берет залог недвижимости. В случае не уплаты причитающейся суммы в первоочередном порядке имеет право получить свои денежные средства и проценты по ним реализовав заложенное имущество. Все в рамках закона и договора.

Почему есть смысл говорить о мошенничестве?

У нас сложился стереотип, что если имущество передается в залог, то кредитор обязательно его обманет и каким-то нечестным путем заберет его себе. Такие случаи конечно бывают, но часто и заемщик ведет себя откровенно говоря нечестно.

В чем это проявляется?

Заемщик изначально приходя в кредитную организацию или частному кредитору берет займ под залог недвижимости например в размере 70 % от ее рыночной стоимости, существующей на день заключения договора займа под залог недвижимости. Затем он платит несколько месяцев по договору в срок, а потом перестает вносить платежи, обусловленные договором и пока кредитор обращается в суд об удовлетворении своих денежных требований, с учетом времени проведения процесса, сумма требований становится гораздо больше стоимости имущества. И даже реализовав его, кредитор не покрывает своих убытков, связанных с предоставлением займа под залог недвижимости.
Квалифицировать данный факт как мошенничество достаточно сложно, так как для такой квалификации необходимо наличие состава преступления, обязательным составляющим которого является умысел. То есть говоря простыми словами, следственным органом необходимо доказать, что заемщик изначально до того момента, как получил займ под залог недвижимости, задумал его не возвращать, тем самым получить прибыль большую, чем стоимость заложенного имущества.
Если не доказано что умысел возник до заключения договора займа под залог недвижимости, то отношения переходят в область гражданского права и подчиняются требованиям о надлежащем исполнении обязательств и т.п.
Остается открытым вопрос может ли являться имущество равноценной вещью для займа. Вопрос этот спорный, так как отношения по договору займа под залог недвижимости не предполагают смену собственника недвижимого имущества. Подразумевается, что кредитор может получить удовлетворение своих денежных требований из стоимости заложенного имущества. То есть закон подразумевает денежную компенсацию не возврата долга, а не имущественную.
В случаях, когда заключается договор купли-продажи имущества, а фактически имеются ввиду денежные средства, предоставленные в качестве займа, а также договор дарения, заключенный в связи с неуплатой суммы займа, такие отношения с точки зрения гражданского права называются мнимой, притворной сделкой, а с точки зрения уголовной может быть квалифицировано как хищение.
Безусловно, для того, чтобы простая гражданская афера по сути стала преступлением необходимо доказать состав, при котором лицо имело умысел, желание, осознавала что его действия носят общественно опасный характер и оно завладело имуществом пользуясь и злоупотребляя доверием. Отсутствие хотя бы одного из этих факторов вряд ли повлечет возбуждение уголовного дела.
Поэтому вступая в отношения, связанные с займом под залог недвижимого имущества стороны должны действовать добросовестно и понимать правовые последствия их действий.

Categories